Leistungen von der ersten Idee bis zum Bauantrag
Ich übernehme die Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI – einzeln oder zusammen. Was sinnvoll ist, hängt von Ihrem Projektstand ab; Umfang und Honorar vereinbaren wir vor Beginn schriftlich.
Leistungsphase 1
Grundlagenermittlung
Wir besprechen Ihr Vorhaben vor Ort und sichten Grundstück, Bestand und vorhandene Unterlagen. Daraus entsteht eine klare Aufgabenstellung.
- Ortstermin und Gespräch über Ziele, Raumbedarf und Zeitrahmen
- Sichtung von Lageplan, Bebauungsplan und vorhandenen Bauunterlagen
- Klären, welche Fachplaner und Gutachten voraussichtlich nötig sind
- Zusammenfassung der Ergebnisse als Grundlage für alle weiteren Schritte
Ergebnis: Eine schriftlich festgehaltene Aufgabenstellung mit den wichtigsten Rahmenbedingungen.
Leistungsphase 2
Vorplanung
Ich entwickle erste Lösungen in Varianten und prüfe sie gegen Baurecht, Flächenbedarf und Ihr Budget. Sie entscheiden, welcher Weg weiterverfolgt wird.
- Planungskonzept mit Varianten in Skizzen und Plänen
- Prüfung der planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben
- Bei Bedarf Vorabstimmung mit dem Bauamt zur Genehmigungsfähigkeit
- Kostenschätzung im vereinbarten Umfang
Ergebnis: Ein abgestimmtes Konzept, auf dem der Entwurf aufbaut.
Leistungsphase 3
Entwurfsplanung
Das gewählte Konzept wird zum vollständigen Entwurf mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten. Statik, Brandschutz und Wärmeschutz binde ich früh ein.
- Durchgearbeiteter Entwurf mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten
- Abstimmung mit Tragwerksplanung, Brandschutz, Wärme- und Schallschutz
- Objektbeschreibung und Flächenermittlung
- Kostenberechnung im vereinbarten Umfang
Ergebnis: Ein abgestimmter Entwurf, der die Grundlage für den Bauantrag bildet.
Leistungsphase 4
Genehmigungsplanung
Ich stelle die Bauvorlagen zusammen und reiche den Bauantrag als bauvorlageberechtigte Architektin ein. Nachforderungen des Bauamts arbeite ich ein.
- Bauvorlagen: Pläne, Baubeschreibung, Berechnungen und Formulare
- Zusammenführen der Nachweise der Fachplaner
- Einreichen des Bauantrags bei der Bauaufsicht
- Ergänzen und Anpassen bei Rückfragen der Behörde
Ergebnis: Ein vollständiger Bauantrag im vereinbarten Leistungsumfang.
Ergänzende Leistungen
Auch ohne vollständige Planung beauftragbar – etwa vor einem Kauf, Verkauf oder Umbau.
Aufmaß und Bestandspläne
Ich messe bestehende Gebäude auf und zeichne aktuelle Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Vorhandene, ältere Pläne bereite ich auf Wunsch neu auf.
Für Eigentümer, Käufer und Immobilienmakler – vor Umbau, Verkauf oder Kauf.
Machbarkeit und Variantenvergleich
Bevor Sie Geld in eine Planung stecken, prüfe ich, was auf Ihrem Grundstück oder in Ihrem Gebäude grundsätzlich möglich ist, und vergleiche Varianten.
Für Kaufentscheidungen, Erweiterungen und Nutzungsänderungen.
Bauvoranfrage
Eine Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen verbindlich mit dem Bauamt, bevor der vollständige Bauantrag erarbeitet wird. Ich bereite die Unterlagen dafür vor.
Für Vorhaben, deren Genehmigungsfähigkeit früh geklärt werden soll.
Vorhaben und Auftraggeber
Bauen im Bestand ist ein Schwerpunkt – vom Aufmaß über die Nutzungsänderung bis zur Aufstockung.
Projektarten
- Neubau
- Umbau
- Anbau
- Aufstockung
- Nutzungsänderung
- Aufmaß
Gebäude
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbegebäude
- Gemischt genutzte Gebäude
Auftraggeber
- Private Bauherren
- Eigentümer bestehender Gebäude
- Gewerbliche Auftraggeber
- Investoren und Projektentwickler
- Bauunternehmen
- Immobilienmakler
Nicht im Angebot: Leistungsphasen 5 bis 9
Ausführungsplanung, Vergabe, Bauleitung und Objektbetreuung übernehmen andere Architekten, Fachplaner oder Baufirmen. Ich übergebe ihnen die Planung geordnet und erläutere Entscheidungen und offene Punkte. Zusätzliche Leistungen prüfe und vereinbare ich im Einzelfall gesondert.
- AusführungsplanungLPH 5
- Vorbereitung der VergabeLPH 6
- Mitwirkung bei der VergabeLPH 7
- Objektüberwachung und BauleitungLPH 8
- ObjektbetreuungLPH 9